Residencial o Ejido: La Disputa por el Boom Inmobiliario de Zinacantepec

¿Una casa con tres recámaras y dos baños por el precio de un minidepartamento en la Ciudad de México? ¿Cómo? Si es nuestro lugar de residencia, ¿cómo que aquí van a hacer algo? El problema es que algunos de estos desarrollos inmobiliarios están asentándose en tierras ejidales, donde la propiedad, por ley, no es privada. ¡Me quieren sacar de mi casa! ¡Me quieren sacar de mi casa! ¡Quieren despojar! Y la propiedad y el ejido se pueden llevar de la misma mano. Yo lo que hago es un llamado a toda la sociedad en general, no compre problemas. Y eso de Sinacanteped es una problemática muy grande que se da en todo el país, porque más de la mitad del país es tierra comunal y ejidal. ¡Queremos justicia! ¡No al despojo! ¡No al despojo! ¡Ejido no se vende! ¡Ejido no se vende! Este es Cinacantepec en el Estado de México y estos son los 58 kilómetros que recorre en menos de 50 minutos el tren El Insurgente para llegar a la Ciudad de México. La reducción de tiempo entre la capital y el Valle de Toluca hizo que esta zona se volviera más atractiva para las inmobiliarias y compradores. Aquí tenemos vivienda de 150 metros, 200 metros, en un promedio 30% más barato que puedas adquirir en la Ciudad de México. Este proyecto nació durante el sexenio de Enrique Peña Nieto. Se construyó con la idea de aligerar la carga de las vialidades que conectan la capital y al Valle de Toluca, pero también para crear un desarrollo urbano ordenado, sustentable y armónico. Y así, mientras el proyecto del tren avanzaba, la mancha urbana en la zona crecía. Fue hasta el 2 de febrero de 2026, 12 años después, que la obra se concluyó. Bajo este argumento, distintas inmobiliarias comenzaron a promocionar lotes, casas y hasta fraccionamientos a través de los videos en TikTok y Facebook. A simple vista parecen opciones atractivas, hasta que te das cuenta que la propiedad está en tierra ejidal. Un ejido es tierra de propiedad colectiva, es decir, no pertenece a una sola persona, sino a toda una comunidad. Tras la Revolución Mexicana, el Estado devolvió tierras a comunidades enteras que habían sido despojadas de ellas durante la Colonia Española y la época de la Reforma Liberal. Esto se logró a través del artículo 27 de la Constitución Mexicana, donde además se garantizó que los pueblos pudieran vivir y trabajar en ellas. Y con la llegada de Carlos Salinas de Gortari al poder, todo cambió. Reformó el artículo 27 para que los ejidatarios pudieran asociarse, rentar o transmitir sus derechos sobre la tierra. Se abrió, por primera vez, la posibilidad de que las tierras ejidales entraran al mercado. Así el ejido dejó de ser solo territorio y comenzó a verse como oportunidad. ¿Y cómo, me preguntaba, cómo se puede beneficiar al campesino? Pues la idea en el mundo ideal pues era de que tuviera un ingreso, pero la verdad los datos del INEGIAO y del Registro Agrario Nacional pues dice que desafortunadamente el campesino, el agro, sigue siendo dependiente y pobre. Y como mencionábamos, el boom inmobiliario en Sinacantépec se está consolidando, en algunos casos sobre esta tierra, tal es el caso del Proyecto San Agustín. Precisamente inició por una preventa que ya tenían en redes sociales y justamente era en estas colindancias. Entonces nosotros nos alertamos porque nadie nos había comentado nada y cuando uno identificó como si es nuestro lugar de residencia, como que aquí van a hacer algo. Marisol, junto con otras 300 familias, entre ellas avecindadas y ejidatarios, sintieron que podían perder su patrimonio. La verdad que teníamos una acumulación de incertidumbre en todos los aspectos, una desestabilización emocional en donde sentíamos miedo, angustia, coraje, desesperación y nadie nos quería dar información de nada. Entonces fue ahí que nos fuimos a manifestar. ¡No al despojo! ¡Ejido no se vende! ¡Ejido no se vende! ¡Queremos justicia! Tuvimos que estar ahí más de cuatro horas hasta que se tuvo una mesa de diálogo y de ahí, pues obviamente sí nos atendieron. Pero no fue suficiente. El temor crecía. Así que convocaron una reunión con representantes del Fideicomiso del Fraccionamiento, la Procuraduría Agraria del Estado de México y el Comisariado del Ejido. Lo que se peleaba era claro, los planos iniciales del fraccionamiento contemplaban parte del ejido de Sina Cantepec. Para la abogada, el dilema no es el proyecto, sino una escritura que otorga parte del ejido a una mujer externa. Me puede venir a decir lo que quiera, pero necesito que haya firma y sello ante un juez o ante un notario. Lo demás, pues de palabra me lo puede decir. Podemos celebrar un convenio si quieren, pero de nada va a servir porque hay una escritura inscrita en el registro público de la propiedad. Al final, se acordó tener una medición del terreno. Sabemos de antemano que ni la propiedad ni el ejido se pueden llevar de la misma mano. El hecho de que por el momento no esté ocupado o tal vez por la carencia económica no se trabaje ese lugar, ese terreno, no quiere decir que no le pertenece a nadie. Queremos que se regularice la tenencia de la tierra de convertirse en ejido en propiedad. Y yo creo que la mayoría de la gente es lo que quiere, ya tener más seguridad sobre su posesión de su fracción. Y la gran pregunta es si se puede o no habitar en un ejido, pues la verdad es que sí. Solo que es un proceso burocrático. Aquí una explicación sencilla. Los ejidos se rigen a través de una asamblea donde todos los ejidatarios y ejidatarios lo conforman. Este tiene un comisariado ejidal, el cual representa la asamblea. También cuenta con un consejo de vigilancia, que es una especie de auditor que revisa que se cumplan las determinaciones de la asamblea. Si se desea vender, se plantea en la asamblea. Ahí, los ejidatarios votan si una parcela deja de ser tierra ejidal para convertirse en propiedad privada. Si se aprueba, el comisariado ejidal formaliza la decisión e inicia el trámite legal ante el Registro Agrario Nacional, donde la tierra pasa a dominio pleno. Es clave verificar que quien realiza el trámite tenga derechos sobre la parcela, es decir, que sea ejidatario. Finalmente, el trámite se formaliza ante un notario. Solo entonces, la tierra deja de ser comunal y se convierte en propiedad privada. La verdad es que en atención a la carga de trabajo y todo, dura años, dura mucho tiempo, ¿sí? Porque es un trámite que se hace ante las autoridades de nuestro país y pues la carga de trabajo, pues la verdad es que es lento. Yo he conocido trabajos o asesorados de este tipo, que la verdad nos ha llevado mínimo, yo creo, un año. Máximo llega a fallecer las personas y el Pero el asunto no termina ahí. ¿El Valle de Toluca está preparado para este crecimiento? El sector inmobiliario debe de crecer a la par de toda la parte del plan estratégico urbano, debemos de ir de la mano con eso, porque si no hay una comunicación en cuanto a eso, vamos a tener mucho problema. Debemos ir creciendo juntos para no tener falta de vialidades, que al rato el tránsito aquí sea insoportable, servicios como el agua, recolección de basura. El panorama es realmente preocupante, ya no nos llega con regularización el agua. Estamos teniendo ya problemas de estrés hídrico, aun cuando tenemos un bosque de agua aquí, o el propio nevado, pero a veces la tanda en el agua ya dos o tres días a la semana y en ratitos. Este puede ser el parteaguas para que nos pongamos inmediatamente a trabajar sobre un plan de desarrollo urbano municipal y metropolitano, porque esto está, para donde quiera que voltee, están surgiendo las casas. Han de venir muchas cosas, mayor delincuencia, mayor explotación de los recursos naturales, y eso es muy preocupante. Desconozco los intereses que tenga el ayuntamiento, desconozco los intereses que tengan otros particulares al respecto, pero simple y sencillamente, mientras no nos afecten los intereses de todos los que poseemos una fracción en estos terrenos ejidales, lo demás no nos interesa. El territorio sigue siendo una especie de conflicto para pueblos originarios, que no hablamos de ellos, que se cuece muy diferente a parte de los comuneros ejidatarios que están dando la lucha. A donde quiera que uno vaya, hay problemas en el territorio y por los recursos naturales. El ejido nació como una forma de proteger la tierra, pero hoy esa misma tierra está en disputa. En realidad es que tenemos gobiernos egoístas que ya lo único que ven es las oportunidades que ellos pueden tener. El tren nos ha traído mayores desventajas. En realidad no nos ha ayudado. Yo lo que hago es un llamado a toda la sociedad en general que quiera vecindarse aquí, que se informe bien y que no compre problemas. Le decimos a toda la población, a todos los ciudadanos que estén muy atentos en lo que está pasando en su lugar de residencia, porque es preocupante. Piensan que son lugares así, como ahorita podemos observar de mi lado, que tal vez no hay voz ni voto, pero existimos.

Transcripción

Residencial o Ejido: La Disputa por el Boom Inmobiliario de Zinacantepec

Transcripción